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Il mercato immobiliare nel 2014 secondo Tecnocasa

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Nel 2013 il mercato immobiliare ha dato ancora segnali di contrazione sia a livello di prezzi sia a livello di compravendite anche se, a partire dal secondo trimestre dell’anno, gli operatori hanno iniziato a riscontrare i primi segnali di ripresa della volontà di acquisto.

Il 2014 potrebbe non essere molto diverso da quello che si è appena concluso, soprattutto se non ci saranno cambiamenti sul fronte dell’erogazione del credito e sul fronte dell’occupazione, i due elementi che più di tutti hanno inciso in questi anni sull’andamento del mercato immobiliare.

È quanto emerge dall’ultima indagine condotta dall’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa che ha elaborato delle previsioni sull’andamento del mercato immobiliare nel 2014 nelle grandi città e nei capoluoghi di provincia.

Nelle grandi città per il 2014 è prevista una contrazione dei valori compresa tra -4% e -2%. In queste realtà gli operatori notano un maggior dinamismo che si è tradotto in un ritorno di interesse all’acquisto sia da parte delle famiglie sia da parte degli investitori, in particolare in città come Milano e Roma.

Più complessa la situazione nell’hinterland delle grandi città e nei capoluoghi di provincia, dove la difficoltà di accesso al credito si sente maggiormente e dove sono presenti nuove costruzioni invendute, per le quali la riduzione dei prezzi sembra essere necessaria.

La conseguenza è che anche le tipologie usate subiranno una contrazione dei valori, soprattutto se necessitano di importanti lavori di ristrutturazione. Per queste realtà territoriali Tecnocasa prevede, rispettivamente, una diminuzione dei prezzi compresa tra -5% e -3% e tra -4% e -2%, con  diversi capoluoghi di provincia dove il ribasso potrebbe essere più accentuato.

Le tipologie abitative in buono stato potrebbero avere performance migliori rispetto a quelle che necessitano di interventi di ristrutturazione che, infatti, saranno vendute solo se messe sul mercato a prezzi decisamente vantaggiosi. Quindi anche per il prossimo anno la qualità abitativa sarà premiante.

Il mercato delle locazioni continuerà ad assorbire la domanda di coloro che non riescono ad acquistare e le richieste saranno in aumento. I canoni di locazione non dovrebbero però registrare incrementi.

Previsioni immobiliari 2014 andamento prezzi – Grandi città

Previsioni immobiliari 2014 andamento prezzi – Capoluoghi

 

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

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