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Valutazione immobili: dall’Abi le nuove linee guida per i professionisti tecnici

Presentato il documento che aggiorna le procedure agli standard europei nel settore delle perizie immobiliari

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Arriva un’importante novità per il professionista tecnico che opera nel settore delle perizie immobiliari: l’Abi ha presentato a Roma le Linee guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie. Si va sostanzialmente così ad aggiornare e adeguare il processo ai più recenti standard europei di valutazione, potenziando la trasparenza nelle valutazioni per favorire le operazioni di erogazione dei crediti.

Tutto ciò in un momento in cui il mercato dei mutui ha toccato quota +94,3%, in termini di nuove erogazioni, nel periodo gennaio-ottobre 2015, rispetto allo stesso arco temporale del 2014. Un contesto che rende pertanto necessario un miglioramento della qualità e dell’efficienza delle perizie immobiliari.

Le linee guida vedono i professionisti tecnici impegnati in prima linea: il documento è stato infatti elaborato da Abi insieme a Collegio nazionale degli agrotecnici, Collegio nazionale dei periti agrari, Consiglio dell’Ordine nazionale dei dottori agronomi e dei dottori forestali, Consiglio nazionale degli architetti pianificatori paesaggisti conservatori, Consiglio nazionale degli ingegneri, Consiglio nazionale dei periti industriali, Consiglio nazionale geometri, più Assovib e Tecnoborsa.

A disposizione di banche, tecnici e consumatori – aggiunge Abi – un dettagliato volume che realizza “l’esigenza di introdurre una serie di criteri di omogeneità in materia avvertita da tempo a vari livelli, con riferimento specifico agli indicatori di superficie o di volume, alle metodologie di valutazione adottate (per capitalizzazione del reddito, per stima comparativa, ecc.), allo stesso concetto di valore e alla professionalità dei periti incaricati della valutazione”.

Valore di mercato, codice di condotta dei periti, procedure e metodi di valutazione, metodo del confronto di mercato, metodo finanziario: questi e molti altri i principi che consentiranno di eseguire valutazioni degli immobili secondo parametri di chiarezza e trasparenza nei confronti di tutti i referenti sia privati (clienti mutuatari, agenzie di rating, ecc.) sia istituzionali (Banca d’Italia, Agenzia delle entrate già Agenzia del territorio, Tribunali delle esecuzioni immobiliari ecc.).

Le Linee guida – conclude Abi – sono ormai una realtà importante nel mercato delle valutazioni e sono già utilizzate da 172 banche/gruppi bancari (rappresentative in termini di sportelli a circa il 73% del mondo bancario), da tutti gli ordini e collegi rappresentativi dei professionisti abilitati alla valutazione, e da numerose società di valutazione immobiliare.

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