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Caratteristiche delle abitazioni di lusso....

Caratteristiche delle abitazioni di lusso.

dm 02/08/1969

EDILIZIA E URBANISTICA
Decreto Ministeriale 2 agosto 1969 (in Gazz. Uff., 27 agosto, n.
218). — Caratteristiche delle abitazioni di lusso.

Il Ministro per i lavori pubblici:
Visto l’art. 13 della legge 2 luglio 1949, n. 408, e successive
modificazioni ed integrazioni;
Visto il decreto-legge 11 dicembre 1967, n. 1150, convertito nella
legge 7 febbraio 1968, n. 26, che reca provvedimenti per la proroga
dei termini per l’applicazione tributaria in materia di edilizia;
Ritenuto che ai sensi dell’art. 6, comma secondo, del citato
decreto-legge 11 dicembre 1967, n. 1150, nel testo modificato in sede
di conversione nella legge 7 febbraio 1968, n. 26, occorre fissare
nuove caratteristiche per la classifica delle abitazioni di lusso
tenendo conto, in particolare, del costo della costruzione e del
rapporto tra tale costo ed il costo dell’area;
Visto il voto del Consiglio superiore dei lavori pubblici reso
nell’adunanza del 18 ottobre 1968;
Sentito il Ministero delle finanze che ha fatto conoscere il
proprio parere con le lettere n. 1093 e n. 1807 rispettivamente del
16 giugno e del 4 luglio 1969;
A termine delle vigenti disposizioni;

Decreta:

Ai sensi e per gli effetti della legge 2 luglio 1949, n. 408, e
successive modificazioni ed integrazioni, della legge 2 febbraio
1960, n. 35, e successive modificazioni ed integrazioni, del
decreto-legge 11 dicembre 1967, n. 1150, convertito nella legge 7
febbraio 1968, n. 26, sono considerate abitazioni di lusso:
Art. 1. Le abitazioni realizzate su aree destinate dagli strumenti
urbanistici, adottati od approvati, a <<ville>>, <<parco privato>>
ovvero a costruzioni qualificate dai predetti strumenti come <<di
lusso>>.

Art. 2. Le abitazioni realizzate su aree per le quali gli strumenti
urbanistici, adottati od approvati, prevedono una destinazione con
tipologia edilizia di case unifamiliari e con la specifica
prescrizione di lotti non inferiori a 3000 mq., escluse le zone
agricole, anche se in esse siano consentite costruzioni residenziali.

Art. 3. Le abitazioni facenti parte di fabbricati che abbiano
cubatura superiore a 2000 mc. e siano realizzati su lotti nei quali
la cubatura edificata risulti inferiore a 25 mc. v.p.p. per ogni 100
mq. di superficie asservita ai fabbricati.

Art. 4. Le abitazioni unifamiliari dotate di piscina di almeno 80
mq. di superficie o campi da tennis con sottofondo drenato di
superficie non inferiore a 650 mq.

Art. 5. Le case composte di uno o più piani (1) costituenti unico
alloggio padronale aventi superficie utile complessiva superiore a
mq. 200 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le
scale e posto macchine) ed aventi come pertinenza un’area scoperta
della superficie di oltre sei volte l’area coperta.

(1) [Così rettificato in Gazz. Uff., 26 settembre 1969, n. 245 ]

Art. 6. Le singole unità immobiliari aventi superficie utile
complessiva superiore a mq. 240 (esclusi i balconi, le terrazze, le
cantine, le soffitte, le scale e posto macchine).

Art. 7. Le abitazioni facenti parte di fabbricati o costituenti
fabbricati insistenti su aree comunque destinate all’edilizia
residenziale, quando il costo del terreno coperto e di pertinenza
supera di una volta e mezzo il costo della sola costruzione.

Art. 8. Le case e le singole unità immobiliari che abbiano oltre 4
caratteristiche tra quelle della tabella allegata al presente
decreto.

Art. 9. Le norme di cui al presente decreto entrano in vigore il
primo giorno del mese successivo a quello della pubblicazione nella
Gazzetta Ufficiale.

Art. 10. Alle abitazioni costruite in base a licenza di costruzione
rilasciata in data anteriore a quella della entrata in vigore del
presente decreto si applicano le disposizioni di cui al decreto
ministeriale 4 dicembre 1961.

Art. 11. I comuni debbono precisare nella licenza di costruzione e
sugli elaborati di progetto la destinazione urbanistica della zona
dove sorgono le abitazioni oggetto della licenza stessa e la relativa
normativa edilizia, nonchè i principali dati inerenti al progetto
approvato.

EDILIZIA E URBANISTICA
TABELLA DELLE CARATTERISTICHE

==================================Ð==================================
Caratteristiche | Specificazione delle
| caratteristiche
— | —
———————————-+———————————-
|
a) Superficie dell’appartamento | Superficie utile complessiva
| superiore a mq. 160, esclusi
| dal computo terrazze e balco-
| ni, cantine, soffitte, scale
| e posto macchine.
|
b) Terrazze a livello coperte e | Quando la loro superficie utile
scoperte e balconi | complessiva supera mq. 65 a
| servizio di una singola unità
| immobiliare urbana.
|
c) Ascensori | Quando vi sia più di un ascen-
| sore per ogni scala, ogni a-
| scensore in più conta per una
| caratteristica se la scala
| serve meno di 7 piani soprae-
| levati.
|
d) Scala di servizio | Quando non sia prescritta da
| leggi, regolamenti o imposta
| da necessità di prevenzione
| di infortuni od incendi.
|
e) Montacarichi o ascensore di | Quando sono a servizio di meno
servizio | di 4 piani.
|
f) Scala principale | a) con pareti rivestite di
| materiali pregiati per
| un’altezza superiore a cm.
| 170 di media;
| b) con pareti rivestite di
| materiali lavorati in modo
| pregiato.
|
g) Altezza libera netta del piano | Superiore a m. 3,30 salvo che
| regolamenti edilizi prevedano
| altezze minime superiori.
|
h) Porte di ingresso agli apparta-| a) in legno pregiato o mas-
menti da scala interna | sello e lastronato;
| b) di legno intagliato, scol-
| pito o intarsiato;
| c) con decorazioni pregiate
| sovrapposte od impresse.
|
i) Infissi interni | Come alle lettere a), b), c)
| della caratteristica h) anche
| se tamburati qualora la loro
| superficie complessiva superi
| il 50% (cinquanta per cento)
| della superficie totale.
|
l) Pavimenti | Eseguiti per una superficie
| complessiva superiore al 50%
| (cinquanta per cento) della
| superficie utile totale del-
| l’appartamento:
| a) in materiale pregiato;
| b) con materiali lavorati in
| modo pregiato.
|
m) Pareti | Quando per oltre il 30% (trenta
| per cento) della loro super-
| ficie complessiva siano:
| a) eseguite con materiali e
| lavori pregiati;
| b) rivestite di stoffe od
| altri materiali pregiati.
|
n) Soffitti | Se a cassettoni decorati oppure
| decorati con stucchi tirati
| sul posto o dipinti a mano,
| escluse le piccole sagome di
| distacco fra pareti e soffit-
| ti.
|
o) Piscina | Coperta o scoperta, in muratu-
| ra, quando sia a servizio di
| un edificio o di un complesso
| di edifici comprendenti meno
| di 15 unità immobiliari.
|
p) Campo da tennis | Quando sia a servizio di un e-
| dificio o di un complesso di
| edifici comprendenti meno di
| 15 unità immobiliari.
|

N.B. — Il co…

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